Moradia Rústica V3 Castelo de Paiva

VIDEO Link: https://youtu.be/pvQkyl6lKpY

Moradia para restauro à venda em Castelo de Paiva

Casa rústica para restaurar no Concelho de Castelo de Paiva na União de Freguesias de Raiva, Pedorido e Paraíso. Ruína inserida num lote com cerca de 1893m² de terreno. Uma frente para a estrada local com cerca de 40m, diversas árvores de fruto e uma mina com água, que possibilita o abastecimento de água potável à moradia. Para esta moradia já foi aprovado um projeto, que permite reconstruir uma casa T3 com 2 pisos, sala de estar, cozinha, sala de jogos, uma casa de banho e um 1 WC.
Viver em Castelo de Paiva, particularmente na União de Freguesias de Raiva, Pedorido e Paraíso, apresenta várias vantagens que tornam a região atrativa. Aqui estão algumas:
Beleza Natural
- A região é conhecida pelas suas paisagens deslumbrantes, incluindo vales verdejantes, montanhas e o Rio Douro. É ideal para quem aprecia a tranquilidade e o contacto com a natureza.
- Proximidade ao Rio Paiva e às famosas Passadiços do Paiva, uma das maiores atrações turísticas de Portugal.
Qualidade de Vida
- Ambiente calmo e seguro, ideal para famílias ou quem procura fugir do ritmo acelerado das cidades.
- Comunidade acolhedora, com um forte sentido de vizinhança e tradição.
Atividades Culturais e Tradições
- A região é rica em tradições, festas populares e eventos culturais, como as festividades em honra de São Sebastião ou o Festival da Lampreia.
- Património histórico interessante, como igrejas, capelas e a ligação à história mineira em Pedorido.
Proximidade a Infraestruturas
- Apesar de ser uma zona rural, está bem conectada a cidades próximas, como Penafiel e Porto, que oferecem serviços adicionais.
- Infraestruturas locais, incluindo escolas, farmácias e comércios para necessidades do dia a dia.
Gastronomia
A gastronomia local é uma das grandes atrações, com pratos típicos como o arroz de lampreia, o cabrito assado e os doces tradicionais.
Potencial para Turismo e Lazer
Crescimento do turismo rural e de natureza, oferecendo oportunidades para quem deseja investir em turismo ou alojamento local.
Diversidade de atividades de lazer, como caminhadas, pesca, canoagem e passeios de barco no Douro.
Se estiver a considerar mudar-se ou investir na região, estas características tornam Castelo de Paiva e, em especial, a União de Freguesias de Raiva, Pedorido e Paraíso, um local muito atrativo.

NOTA: Conforme consulta do Plano Diretor Municipal de Castelo de Paiva o imóvel está localizado em zona de aglomerados rurais.
De acordo com o artigo 39.º da SECÇÃO VI os novos edifícios e a ampliação dos existentes, nos aglomerados rurais, devem cumprir as seguintes regras:

• a) Índice de utilização do solo (IU) máximo de 1,0m²/m² aplicado à área do prédio;

• b) Número máximo de 2 pisos acima da cota de soleira;

• c) Alturas da fachada ou fachadas não superiores a 7,5 metros, podendo tal dimensão ser ultrapassada no que respeita a instalações técnicas desde que a Câmara Municipal considere que fica garantida a correta integração paisagística;

• d) Dimensão vertical absoluta de qualquer fachada não superior a 10 metros.


House for Restoration for Sale in Castelo de Paiva
Rustic house to restore in the municipality of Castelo de Paiva, located in the Union of Parishes of Raiva, Pedorido, and Paraíso. The property is a ruin situated on a plot of approximately 1,893m² of land. It has about 40 meters of road frontage, various fruit trees, and a water spring that can supply potable water to the house. A project has already been approved for this property, allowing for the reconstruction of a T3 house with two floors, a living room, kitchen, games room, one bathroom, and one WC.
Advantages of Living in Castelo de Paiva
Living in Castelo de Paiva, particularly in the Union of Parishes of Raiva, Pedorido, and Paraíso, offers several advantages that make the region appealing.
Natural Beauty
-The area is renowned for its stunning landscapes, including lush valleys, mountains, and the Douro River, making it ideal for those who value tranquility and a connection with nature.
- Proximity to the Paiva River and the famous Paiva Walkways, one of Portugal’s top tourist attractions.

Quality of Life
- A calm and safe environment, perfect for families or those looking to escape the fast pace of city life.
- A welcoming community with a strong sense of neighborhood and tradition.
Cultural Activities and Traditions
- The region is rich in traditions, popular festivals, and cultural events, such as the festivities in honor of Saint Sebastian and the Lamprey Festival.
- Interesting historical heritage, including churches, chapels, and connections to the mining history of Pedorido.
Proximity to Infrastructure
- Despite being a rural area, it is well-connected to nearby cities like Penafiel and Porto, which offer additional services.
- Local infrastructure, including schools, pharmacies, and shops for daily needs.
Gastronomy
- The local cuisine is a major attraction, featuring traditional dishes such as lamprey rice, roasted goat, and traditional sweets.
Potential for Tourism and Leisure
- Growth in rural and nature tourism offers opportunities for those looking to invest in tourism or local accommodations.
- A variety of leisure activities, such as hiking, fishing, canoeing, and boat trips on the Douro River.
If you are considering relocating or investing in the region, these characteristics make Castelo de Paiva—and especially the Union of Parishes of Raiva, Pedorido, and Paraíso—a highly attractive location.

NOTE: According to the Castelo de Paiva Municipal Master Plan, the property is located in a rural agglomeration area.
Per Article 39, Section VI, new buildings and expansions in rural agglomerations must comply with the following rules:

• a) Maximum land use index (IU) of 1.0m²/m² applied to the plot area.

• b) A maximum of two floors above the ground level.

• c) Facade heights not exceeding 7.5 meters, with exceptions for technical installations, provided the Municipal Council ensures proper landscape integration.

• d) Absolute vertical dimension of any facade not exceeding 10 meters.